Hur mycket är vinstskatten i Sverige

När du säljer din bostad betalar du vinstskatt på den vinst du gjorde. Hur mycket är vinstskatten? Det är 22 procent av din vinst inte av hela försäljningspriset. Om du tjänar 100 000 kronor på försäljningen blir skatten 22 000 kronor. Den här guiden visar hur skatten fungerar och vad du kan göra för att spara pengar.

Så fungerar vinstskatten i praktiken

Vinstskatten beräknas genom att du tar försäljningspriset, drar av inköpspriset och alla tillåtna kostnader. Det som återstår är din vinst, och på den betalar du 22 procent i skatt.

Du kan dra av många kostnader från vinsten: köpspriset, renoveringar, mäklararvode, lagfart och annonsering. Samla alla kvitton noga de minskar din skatteskuld verkligen. Om du till exempel köpte huset för 1 500 000 kronor, gjorde renoveringar för 200 000 kronor och sålde för 1 900 000 kronor blir vinsten bara 200 000 kronor (1 900 000 − 1 500 000 − 200 000). Du betalar då skatt endast på dessa 200 000 kronor, vilket blir 44 000 kronor.

Deklarera försäljningen året efter kontraktet. Du deklarerar 2027 om du sålde 2026. Betala skatten samma år, helst via en fyllnadsinbetalning för att undvika dyr ränta. (Det är inte roligt att betala, men det måste göras!)

Så sparar du pengar på vinstskatten

En smart strategi är att använda uppskov med skatt. Om du köper en ny bostad inom ett år efter försäljningen kan du skjuta upp skatten. Du behöver minst 50 000 kronor i vinst och måste folkbokföra dig i den nya bostaden.

Dokumentera varje utgift med kvitton detta är grunden för dina avdrag. En mäklare kan hjälpa dig identifiera alla kostnader som räknas. Gör en fyllnadsinbetalning direkt efter försäljningen för att inte riskera ränta på skatten.

Politiska förslag kan ändra skatten framöver. Kristdemokraterna föreslår lägre skatt baserad på hur länge du ägt bostaden: 20 procent efter 5 år, och noll procent efter 16 år. Detta är inte lag ännu, men kan bli aktuellt framöver.

Vanliga frågor besvarade

• Vad händer om jag säljer med förlust? Du betalar ingen skatt. Förlusten kan kvittas mot andra inkomster.
• Gäller vinstskatten alla bostäder? Ja, den gäller bostadsrätter, och småhus där du är folkbokförd.
• Sänks skatten 2026? Ingen förändring är bekräftad än. Följ nyheter inför valet.
• Hur beräknar jag min exakta vinst? Skatteverket har en kalkylator online. Använd den eller fråga din mäklare.

Vid osäkerhet kontaktar du Skatteverket direkt eller en erfaren mäklare. De hjälper dig undvika misstag och maximera dina avdrag.